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阳光房变成“坟景房”!业主崩溃:一墙牛宝体育之隔全是碑!

2021-11-25 |阅读量:

  近日,杭州城东金隅森临澜府小区的业主们跟质量第三方反映,前面两次开盘摇号开发商均隐瞒安乐堂这个不利因素,直到媒体曝光才知道北面存在公墓这一事实。

  业主投诉的是金隅森临澜府A区,开发商销售前,并未告知项目周边存在安乐堂,售楼处现场的不利因素也没有公示。

  据了解,位于城东笕桥板块的金隅森临澜府分为A、B区,目前A区已经售罄,售楼处也已经关闭,B区刚刚完成第四次开盘,245套房源,吸引2294购房意向家庭,最新中签率10.68%。

  业主反映的“安乐堂”位于森临澜府A区最后四幢正北面,目测距离约200米,周边居民介绍这是“黎明村公墓”,里面还有一幢黄色建筑物,安乐堂日常铁门紧锁,外人不能进去。

  安乐堂位于江干区笕桥镇黎明社区服务中心后面,旁边还有一家快递公司,进入公墓要穿过快递公司,从内部道路走进去。

  森林澜府A区北面与安乐堂之间有一片茂密高大的树林,“没听说公墓要拆掉。”现场一位大伯说。

  从现场走访来看,周边多个小区会用到这个场所。距离森林澜府A区步行约1公里,原筑壹号小区外围的一位大姐说,前段时间看到有人在这里办白事。

  质量第三方在浙江政务网问政平台上看到,今年5月份,有网友咨询金隅森临澜府北侧是公墓还是安乐堂,以及搬迁计划。

  6月2日业主代表和开发商谈判,内容包括:安乐堂、水管、外立面、清水房等问题。其中第一条关于安乐堂问题,开发商表示此前也不知情,曝光后马上对不利因素公示进行了更新。

  质量第三方在金隅森临澜府B区售楼处,看到一共有4个不利因素公示牌,但是里面均没有提到安乐堂。

  1.可能引发关于噪声投诉的因素:小区内市政规划路、小区主要出入口、地面集中停车场等。

  4.可能引发关于环境秩序投诉的因素:集中餐饮等商业配套、社区物业办公用房、传达室等。

  5.其他可能会引起投诉的因素:煤气站、供暖站等设备用房,以及非餐饮类商铺、会所、泳池、小区垃圾桶、车场道闸与出入口等。

  距离项目规划红线一千米以内,存在的显性不利因素,或者结合当地的实际情况以及工作经验可能在日后引发投诉的因素,进行牛宝体育公示。

  4.可能引发关于宗教投诉的因素:庙宇、教堂、清线.可能引发关于禁忌投诉的因素:殡仪馆、火葬场、公墓等。

  6.可能引发关于辐射投诉的因素:核电站、高压线路、微波信道、无线.可能引发关于环境变迁投诉的因素:规划中的公路、铁路等。

  举个例子,购房前某开发商没有告知房屋内部或外部存在的不利因素,买房后业主发现了不利因素,认为不告知的行为属于故意隐瞒,要求解除房屋买卖合同。虽然开发商隐瞒了不利因素,但是在司法实践中,法院不一定支持购房者解除合同的请求。

  如果在签订房屋买卖合同前,出卖人没有如实告知购房人与订立合同有关的重要事实(如影响购房者购买目的,对居住的安全性、便利性造成影响的),令购房者在不知情的情况下签订房屋买卖合同的,通常法院会判决解除或撤销该房屋买卖合同。

  因此,购房者在签订房屋买卖合同前,除了从出卖人处了解相关信息外,还应当尽谨慎注意的义务,了解房屋本身及周边是否存在会影响自己购买目的的不利因素(如“凶宅”、坟头,以及周围是否有垃圾中转站、污水厂,房屋内是否存在未迁出的户口等),必要时可以向相关部门了解,结合所有信息后,再决定是否购买房屋,避免发生纠纷。

  2018年9月,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》,对商品房销售现场信息公示要求,房地产开发企业销售商品房,应在其销售现场显著位置公示以下内容:

  6.在售商品房项目的现状区位示意图,包括红线内外不利因素、教育不确定性因素、医疗、交通配套等。

  同年12月,市住保房管局下发《关于商品房销售现场信息公示相关要求的通知》,对不利因素等重要信息的格式、规格等提出了明确要求。

  同时设立了举报电话,购房者发现售楼处未按要求张贴不利因素公示的行为后可以拨打87017030进行咨询、投诉。


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